Le point de départ
Utilisez plusieurs valeurs de vente, pas uniquement l’estimation la plus haute. Soustrayez le capital restant dû et ajoutez les frais ainsi que le coût d’une vente plus lente.
Le guide ANIL du contrat de crédit immobilier, consulté le 10 septembre 2026, sert de référence documentaire à cette étape. Cette source décrit un cadre général. Votre FISE, votre offre et votre contrat précisent les montants et conditions propres au financement étudié.
Une méthode reproductible
Construisez trois scénarios : vente au prix visé, vente avec décote et vente retardée. Pour chacun, affichez la trésorerie disponible, les échéances cumulées et la date limite du relais.
Conservez les hypothèses dans un tableau daté. Une valeur inconnue reste « non précisée » : zéro signifie qu’un coût ou une charge est réellement nul, pas que l’information manque. Reprenez le calcul après chaque changement de capital, de durée ou de périmètre.
| Élément | Valeur à noter | Contrôle utile |
|---|---|---|
| Hypothèse | Montant et unité | Source et date |
| Durée | Mois ou années | Début, fin et éventuel différé |
| Coût | Inclus ou séparé | Présence dans le TAEG ou le total |
| Réserve | Question ouverte | Personne ou document qui peut répondre |
Exemple fictif à ne pas transformer en moyenne
Exemple fictif : le scénario central prévoit une vente en quatre mois, le scénario prudent en dix mois avec une baisse de prix. La différence révèle le besoin de marge avant l’achat suivant.
Cet exemple montre une méthode et ne décrit aucun dossier réel. Modifiez une seule hypothèse à la fois pour comprendre son effet. Si deux valeurs changent ensemble, vous ne saurez plus laquelle explique l’écart obtenu.
Limites et vérifications
Le prix de vente et le délai ne sont pas garantis. Une estimation immobilière n’est pas du cash disponible et le prêteur fixe ses propres paramètres.
Pour replacer cette étape dans le parcours, consultez reste à vivre : préparer son budget immobilier, estimer le coût total d’un crédit immobilier, condition suspensive d’obtention de prêt : points à relire. Ces lectures utilisent le même principe : comparer des informations datées, sur un périmètre identique, et garder les inconnues visibles.
Questions fréquentes
Le prêt relais rembourse-t-il l’ancien prêt ?
Le montage dépend du capital restant dû, du nouveau projet et du produit proposé. Demandez un schéma chiffré au prêteur.
Quel prix de vente utiliser ?
Testez une valeur prudente et plusieurs scénarios, puis remplacez les hypothèses par les informations les plus solides disponibles.
Que se passe-t-il si le bien ne se vend pas ?
Le risque et les solutions dépendent du contrat. Il faut les faire expliquer avant l’engagement, avec un scénario de retard explicite.
Sources
- guide ANIL du contrat de crédit immobilier, consulté le 10 septembre 2026.
- Crédit immobilier : comment ça marche, ministère de l’Économie, consulté le 10 septembre 2026.